Le titre « Les règles d’urbanisme changent à Vimoutiers, après 5 ans de travail » fait référence à un article qui vient d’être mis en ligne.
Rédaction L’Aigle
Publié le
6 oct. 2025 à 15h00
Parmi les points à l’ordre du jour d’un menu bien copieux au conseil municipal de Vimoutiers (Orne), mercredi 24 septembre, les élus ont unanimement donné un avis favorable au projet de Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUI) des Vam.
Clémentine Adsuar, du service Aménagement du territoire, de la communauté de communes des Vallées d’Auge et du Merlerault (Cdc Vam) rappelle que « ce travail d’élaboration du PLUI a commencé en 2020 et touche à sa fin ».
L’objet de la soirée a porté sur la présentation des différences d’avec le PLUI du Pays du camembert actuellement en vigueur dans la commune de Vimoutiers.
Des règles précises pour le centre-ville
Concernant le centre-ville, « un gros travail a été réalisé sur la reconstruction. Des règles précises ont été établies dans un périmètre donné, avec pour objectif d’être strict sur ce patrimoine afin de le préserver au maximum ».
Ces règles porteront sur « les toitures, les fenêtres, les extensions et ajouts qui devront se faire vers l’arrière pour ne pas dénaturer les façades, de ne pas masquer des parements, etc. ».
L’objectif est aussi « d’interdire qu’un commerce, en rez-de-chaussée, ne devienne une habitation ».
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Nouvelles constructions interdites dans les zones agricoles ou naturelles
Pour la zone d’activités de Vimoutiers, « peu de règles ont été mises, de manière à rester souple pour accueillir toutes les entreprises ».
Dans les zones agricoles ou naturelles, « les nouvelles constructions sont interdites. Si vous démolissez, vous ne pourrez jamais reconstruire. C’est pourquoi, le choix a été fait d’identifier des bâtiments dans ces zones pour pouvoir les réhabiliter ».
L’intervenante précise néanmoins que dans ces zones, « les habitants bénéficient des mêmes droits que tout particulier et en cela, on reprend la règle existante d’extension possible de 50 m² maximum ou de 30 % de la surface plancher existante ».
Les bâtiments annexes « ne doivent pas excéder un périmètre de 30 m autour de l’habitation, et, sauf avis contraire de l’État, ne pourront pas excéder 75 m² ». Un abri de 50 m² pour animaux est possible « s’il est démontable et ouvert sur un côté ».
« Zonage spécifique pour les artisans »
Concernant les artisans, pour ceux dont le siège social est chez eux en zone agricole ou naturelle, « un zonage spécifique leur est réservé avec un forfait de 150 m² constructible pour leur activité professionnelle, de manière qu’ils n’aient pas à utiliser leur forfait en tant que particulier ». La seule condition « qu’ils soient identifiés au zonage ».
Afin de protéger le patrimoine bâti, l’isolation par l’extérieur des constructions en briques, pierres et colombages « sera interdite » et les coffres des volets électriques « devront être à l’intérieur de la maison ».
Excepté une menace d’effondrement, « ces bâtiments ne pourront pas être démolis. Une extension sera possible sans contraintes en lien avec l’existant ».
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Un nouveau projet touristique possible au domaine du Vitou
Au domaine du Vitou, le PLUI évolue vers « la possibilité d’accueillir un nouveau projet touristique, mais qui devra conserver son aspect naturel ».
Pour les clôtures et portails, « actuellement, en cas de changement, on demande une déclaration préalable lorsque vous êtes en zone urbaine ou à urbaniser. Avec le PLUI des Vam, quelle que soit la zone dans laquelle vous vous trouvez, il faudra une déclaration préalable ».
Quant à un changement de destination d’un bâtiment, les propriétaires qui ne l’auraient pas encore fait doivent se manifester, lors de l’enquête publique, qui sera lancée « dans quelques semaines », pour faire identifier leur bien. Ou pour tout autre sujet.
L’eau en fusion
En séance du conseil municipal du 11 juin, les élus ont acté le changement de conduite dans la gouvernance de la compétence eau potable, déléguée depuis le 30 juin, au Syndicat intercommunal d’alimentation en eau potable (SIAEP) de la Roulandière.
Ils ont adopté à cet effet « le procès-verbal de mise à disposition entre la ville et le SIAEP précisant les dispositions patrimoniales et financières auquel est annexé le détail des biens mobiliers et immobiliers nécessaires à l’exercice de la compétence transférée ».
Les actifs transférés représentent une valeur nette comptable de 1 912 941 €. Les élus de la minorité se sont abstenus sur ce point, Sébastien Gourdel regrettant « qu’il ne soit pas mentionné les conditions d’un retour possible, dans l’éventualité où ça ne fonctionnerait pas ».
Place au SPAO au 1er janvier
Ce regroupement est une première étape avant la fusion de La Roulandière avec les SIAEP de la Région de Gacé (Orne) et de Champosoult (Orne).
Ce projet, adopté à l’unanimité, impliquera leur disparition et la création du Syndicat intercommunal d’alimentation en eau potable du Pays d’Auge ornais (SPAO) au 1er janvier 2026.
« Il regrouperait 31 communes, et un potentiel de 6 500 abonnés. Son siège social serait à Vimoutiers » commente Philippe Touchain, adjoint au maire délégué aux finances.
Sébastien Gourdel note que « pour être en toute transparence avec nos concitoyens, ce n’est pas une petite affaire que l’on vote ».
Doublement du prix de l’eau dans la décennie ?
Il rappelle que « si on le fait, c’est parce que demain, les investissements seront très importants. Le chiffre qu’on nous annonce de 30 millions et plutôt fantaisiste », soutient-il.
L’élu poursuit, « comme tu l’as souligné Philippe, c’est la sécurisation de l’approvisionnement en eau qui est en jeu et le renouvellement de nos infrastructures dans lesquelles il y a eu un désinvestissement ces dernières années sur nos réseaux. Je parle là de manière générale pour l’ensemble du futur syndicat ».
Face aux enjeux de sécurisation, d’approvisionnement, d’interconnexion entre les réseaux et « d’analyses de plus en plus fines de l’eau, nous avons besoin d’une structure plus importante pour y faire face. Je pense, mais je peux me tromper, que d’ici à dix à quinze ans, le prix de l’eau potable aura doublé » abonde Philippe Touchain.
Les dossiers en bref
La ville est propriétaire d’une parcelle de 2 335 m² sur laquelle est édifié un bâtiment de 430 m2, rue des Pruniers, en zone d’activités. Le bâtiment a été laissé vacant par l’entreprise Elairgie qui s’est installée dans de nouveaux locaux.
La ville a trouvé des acquéreurs pour le bâtiment, deux entrepreneurs locaux, pour un montant global de 90 000 € répartis en 50 000 € à la SCI Fourstar et en 40 000 € à la SCI bois d’ébène.
Reconduction du partenariat avec le réseau Génériques
Afin de poursuivre les séances de cinéma dans le cadre du Ciné mardi, la ville reconduit son partenariat avec la Ligue de l’enseignement de Normandie (réseau Génériques) et la MJC.
La ville poursuit la mise à disposition de la salle et la prise en charge des fluides et verse une subvention de l’ordre de 0,85 € par habitant, soit un montant de 2 683 € en 2025.
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Aide à la pratique du sport
Après les interventions des conseillers Marie Tessier (majorité) et Riad Miftah (minorité) portant sur la suppression du Pass’sport financé par l’État, à la tranche des 6-13 ans, les élus décident de porter l’aide communale de 30 € à tout jeune vimonastérien, licencié dans un club sportif de la ville, âgé de 3 à 17 ans.
Cette aide est versée aux associations, et elle est calculée en fonction du reste à charge réelle au bénéficiaire, déduction faite d’autres aides potentielles (CAF, carte Atouts de la Région, etc).
Sur la saison 2024-2025, cette aide avait profité à 54 enfants (6-17 ans) pour un coût total de 1 510 €.
Renouvellement de l’éclairage public
La ville poursuit le renouvellement son éclairage public par des points lumineux en Led permettant des économies d’énergie.
Après 283 points lumineux en 2023, une nouvelle tranche de 53 points lumineux est proposée par le Te61 pour un montant de 44 162 € avec une aide du Te61 de 12 267 € et un reste à charge à la commune de 31 895 €.
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Sur quels aspects peut-on se fonder pour évaluer un avocat en droit pénal ?
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