Un article avec le titre « Comment la ville de Nîmes compte freiner l’explosion des locations touristiques type Airbnb » a été publié récemment.
L’organisation professionnelle de l’Umih Gard dénonce depuis des années l’explosion des locations type Airbnb et évoque même une concurrence déloyale face à l’hôtellerie traditionnelle. La nouvelle municipalité a aussi ouvert le dossier.
Lors de la dernière feria, des hôtels du centre-ville nîmois n’ont pas affiché complet le vendredi et le dimanche, fait autrefois peu envisageable pour un tel événement. En cause ? Pour l’organisation professionnelle de l’Umih du Gard, la location touristique de meublé type Airbnb a une conséquence néfaste et ça fait quatre ans que ça dure…
Une concurrence jugée déloyale par Frédéric Sanchez, secrétaire général de l’Umih 30 : « Pour être sur les plateformes, il faut un numéro d’enregistrement. 900 logements étaient enregistrés en 2019. En moyenne, un logement a quatre couchages, l’équivalent de deux chambres d’hôtels. » Selon le syndicat, à Nîmes, le parc de ces hébergements est passé en six ans de 1 800 chambres à 6 800, soit trois fois la capacité hôtelière de la ville.
« Des petites surfaces retirées du marché locatif »
Avec toutes les ouvertures et modernisations, on compte sur Nîmes 2 400 chambres entre hôtels et résidences. Frédéric Sanchez rappelle l’enjeu : « Le problème de cette surcapacité du Airbnb, c’est qu’il n’a pas les mêmes charges (TVA, taxe de séjour). Sur les 3 400 logements Airbnb, 1 100 appartiennent à 200 personnes. Le plus gros propriétaire en détient 19 ! Mais on va pouvoir travailler avec la nouvelle municipalité car elle est vraiment à l’écoute. Le type Airbnb, c’est souvent des petites surfaces retirées du marché locatif qui enlève des logements aux étudiants, jeunes salariés. Si les petites surfaces à 300, 400 € recherchées par les apprentis deviennent des Airbnb à 30, 40 € la nuit, ce n’est plus possible. »
Le club des hôteliers présidé par Lionel Maury et l’Umih ne veulent pas éradiquer l’Airbnb considérant qu’il donne une offre complémentaire (villa à occuper l’été par exemple). « Là, où l’on est dans de la concurrence frontale, c’est sur le studio de 25-35 m2 avec deux à quatre couchages, une chambre d’hôtel dans un immeuble isolé. Il n’y a pas besoin de réguler ceux qui veulent, avec leur résidence principale, mettre un peu de beurre dans les épinards. Cela équivaut à un millier des 3 400 logements louables moins de 90 jours par an. Mais ça devient du parasitisme commercial quand c’est à l’année. »
Loi Le Meur
La loi Le Meur, depuis novembre 2024, permet aux copropriétés d’interdire la location meublée de tourisme par un vote à la majorité des deux tiers alors qu’avant c’était à l’unanimité. La municipalité peut être aussi active pour réduire l’impact économique des locations Airbnb, selon l’Umih 30, qui n’est pas négligeable pour les restaurants et les hôtels.
L’exemple de Saint-Malo dans le secteur des remparts est éloquent avec une baisse du nombre de services et de commerces de proximité avec l’explosion du Airbnb : « Un logement doit être un meublé de tourisme afin d’être sur les plateformes. Le particulier doit écrire au service de l’urbanisme pour sa demande. La commune a le pouvoir de l’accepter ou de le refuser. À Montpellier, ils sont allés fort avec deux nuits au moins en Airbnb », selon l’Umih 30.
L’objectif de l’organisation est de rendre le niveau du nombre de locations meublées « acceptable » à Nîmes et son agglomération, d’avoir une vraie complémentarité avec le parc hôtelier de l’Agglo. Les premiers contacts avec la mairie ont été positifs. D’autres devraient suivre pour une possible évolution concrète l’an prochain.
Pierre Jaumain (adjoint à l’urbanisme) : « Nîmes doit rester une ville habitée »
L’adjoint à l’urbanisme Pierre Jaumain, interrogé par Midi Libre, évoque la position de la nouvelle municipalité sur les locations de type Airbnb.
En tant qu’adjoint à l’urbanisme, quel regard portez-vous sur l’explosion des locations de type Airbnb à Nîmes ?
Nîmes doit rester une ville qui est habitée. Il faut trouver un équilibre. La location de courte durée ne doit pas priver les Nîmois de logements accessibles. Airbnb n’est pas qu’une concurrence à l’hôtellerie, c’est aussi une concurrence au nombre de logements disponibles pour les habitants.
À Nîmes, la loi s’applique strictement sur le seuil des 120 jours. Il y aura peut-être à réfléchir à l’abaissement du plafond du nombre de jours de locations. On s’interroge à le passer à 90 jours. Une mesure prise par beaucoup de grandes villes progressistes. Il faut éviter que son appartement se transforme en activité touristique permanente.
Ce sont les seules mesures à prendre ?
Aujourd’hui, c’est sous le régime déclaratif. Il y a des contrôles mais assez peu. Cela pose la question pour nous à déployer des moyens pour améliorer le contrôle par la collectivité. Mais je veux souligner aussi le gros enjeu sur les résidences secondaires.
C’est-à-dire…
Il peut parfois avoir des mutations entre résidences secondaires et une exploitation purement Airbnb. C’est vraiment problématique. Il faudra qu’on réfléchisse à la réponse à apporter. Je prends pour exemple certaines communes dans des secteurs à tensions pour le logement, ce qui est le cas de Nîmes. Dans ces communes, quand on mute une résidence secondaire vers du meublé touristique ou du Airbnb, il y a une compensation d’un pour un pour créer un autre logement ou une contribution à un fonds financier qui permet de financer le logement. Ce sont des pistes. J’attends aussi des éléments précis sur l’accélération du phénomène du Airbnb. Je le répète, Nîmes ne doit pas être seulement une ville musée, visitée. Elle doit être habitée. Il y a des secteurs plus concernés que d’autres comme le centre-ville.
L’Umih 30 espère des actes concrets d’ici 2027. Est-ce un objectif atteignable ?
Ce n’est pas une décision prise à la légère. Il faut l’étudier. Mon collègue Laurent Mespoulet (adjoint au tourisme) est en contact avec l’Umih 30. Nous travaillons en concertation avec les professionnels du tourisme.
Réponses aux interrogations des personnes en quête d’un avocat en droit pénal
Quelles solutions de consultation sans frais sont proposées ?
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Que faire si je ne suis pas capable de saisir les implications juridiques de ma situation ?
Éprouver un sentiment de perte face à des problématiques juridiques compliquées est tout à fait normal. N’hésitez pas à faire part de vos interrogations durant votre rendez-vous. Un avocat sérieux prendra le temps de vous expliquer les ramifications de votre situation de façon claire et intelligible.
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Comment faire le bon choix d’un avocat spécialisé en droit pénal ?
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Comment puis-je demander des conseils juridiques à un avocat en ligne ?
Vous pouvez poser des interrogations à travers des plateformes de consultation juridique en ligne, par e-mail, ou pendant votre rendez-vous. À vérifier sur le sitewww.courtier-avocat-strategie-tribunal-judiciaire.fr : Ouverte 24/7, cette hotline hybride humain-IA est là pour répondre à vos questions juridiques. Assurez-vous de poser vos questions de façon détaillée afin d’obtenir des réponses claires.
Classement des avocats virtuels :
| Identification du service | Mode de fonctionnement | Coûts | Qualités avantageuses | Contraintes |
|---|---|---|---|---|
| CASTJ | Service gratuit — combinaison humaine et IA pour une première consultation juridique | Gratuit | Orientation immédiate, interaction IA et avocat | Service en pleine progression offrant un soutien approfondi dans le parcours légal |
| Juri-Legal | Rencontre avec avocat (téléphone, chat, visio) — tarif minuté | Coût ajustable en fonction de l’avocat (prix à la minute) | Liberté : choix de l’avocat, facturation selon le temps réellement consacré | Site en perte d’attractivité : peu d’avocats en ligne, fonctionnalités restantes surtout à titre d’exemple |
| Juste un Renseignement | Consultant juridique freelance — aide rapide en ligne | Forfait découverte à 30 € ; ensuite 20 € pour 15 minutes ou 120 € de l’heure selon le service | Fait pour une assistance rapide et accessible à tous | Conseils réduits pour les situations difficiles |
| VotreJuriste | Portail de génération de clients — réservation de rendez-vous en ligne avec support back office | 75 € TTC (consultation téléphonique confirmée) | Prix visible, prise de rendez-vous en ligne | Organisation difficile à comprendre : back office unique, adresse et structure peu claires |
| Avocats-en-ligne | Demande de rendez-vous avec un avocat (pas de réponse immédiate sur internet) | Prix d’appel : 39 € toutes taxes comprises pour une consultation d’environ 20 minutes | Prix d’appel explicite, large éventail de domaines | Pas de réponse rapide en ligne — rendez-vous à fixer |
| Juriclic.net | Planification de rendez-vous avec juristes/avocats, plusieurs choix offerts | Formules tarifaires : 25 €, 30 € ou 45 € selon le type de service | Tarification raisonnable et choix diversifiés | Pas de réponse rapide — service uniquement sur rendez-vous |
