Un article récemment publié porte le titre « Achat Immobilier. Un marché immobilier ancien rattrapé par le doute ».
Après une année 2025 marquée par le retour progressif de l’activité et un premier trimestre 2026 encore orienté vers le redressement, le marché immobilier ancien a changé de rythme au cours du 2e trimestre. La dynamique de reprise encore visible en début d’année s’est en effet enrayée.
Si les fondamentaux restent globalement sains, le contexte économique et géopolitique a pesé sur le moral des ménages, selon le réseau d’agences immobilières Laforêt. Hausse du coût de la vie, prix de l’énergie, tensions internationales, légère remontée des taux d’intérêt passés de 3,09 % à 3,25 % en un an selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA… autant de facteurs qui ont poussé certains Français à différer leur projet immobilier au cours des derniers mois.
Des acquéreurs hésitants
Selon les chiffres du réseau Laforêt, la demande a reculé de 3 % au niveau national sur le premier semestre 2026 par rapport à la même période en 2025. « Cette baisse traduit moins l’abandon des projets déjà engagés qu’un coup d’arrêt porté aux nouveaux projets. Les ménages qui avaient amorcé leur démarche poursuivent leur acquisition. En revanche, ceux dont le calendrier n’est pas contraint préfèrent attendre d’avoir davantage de visibilité avant de se lancer », explique-t-il.
Les disparités territoriales restent marquées. Les marchés régionaux enregistrent le recul le plus important avec une baisse de 4,6 % de la demande. Paris (+ 1,7 %) et l’Île-de-France hors Paris (+ 1,1 %) résistent mieux, confirmant la solidité des marchés plus tendus.
Alors que la demande pour les appartements reste stable (+ 0,6 %), celle des maisons fléchit de 4,7 %. « Le coût global de détention d’un logement individuel semble peser : dépenses énergétiques, entretien, travaux et mobilité. Autant d’arbitrages qui orientent le choix des ménages », remarque-t-il.
Les secundo-accédants, moteur du marché
Les primo-accédants, qui représentaient encore 34 % des transactions à la fin du 1er trimestre, ne pèsent plus que 32 % des ventes. Les secundo-accédants deviennent plus que jamais le moteur du marché avec 52 % des transactions.
L’investissement locatif recule à 16 %, traduisant un nouveau désengagement des investisseurs. « Un niveau structurellement bas, très en deçà des besoins du marché », constate Laforêt.
Une offre qui progresse
Face à cette demande plus hésitante, les vendeurs poursuivent leur retour sur le marché. L’offre progresse de 8 % au niveau national sur un an, dans la continuité du 1er trimestre (+ 9 %). « Les propriétaires ont intégré le fait que les acquéreurs sont présents et que les conditions de financement, bien que légèrement moins favorables qu’en 2025, demeurent accessibles », souligne le réseau d’agences.
Paris affiche la progression la plus marquée de l’offre (+ 13,5 %), contre + 3 % en Île-de-France et + 9,4 % dans les régions. Cette reconstitution concerne principalement les appartements (+ 13,3 %), tandis que celle des maisons n’augmente que de 4,5 %. « Les propriétaires non contraints semblent privilégier le statu quo, profitant de leur logement plutôt que de le remettre sur le marché. Le stock s’étoffe, le choix s’élargit. Mais le marché reste globalement marqué par une pénurie structurelle de logements », indique Laforêt.
Une légère correction des prix
Après la stabilisation observée en 2025, les prix enregistrent une légère correction au premier semestre 2026. Au niveau national, le prix moyen s’établit à 3 294 € le m², en baisse de 1,8 % sur un an. Paris résiste avec un recul limité à 0,5 %, à 9 559 € le m². L’Île-de-France recule plus nettement (- 3,2 %, à 3 842 € le m²), tandis que les régions affichent une stabilité à 2 489 € le m².
Les évolutions restent très contrastées selon les territoires. Parmi les principales hausses observées sur un an, Brest affiche la progression la plus marquée (+ 2,7 %, à 2 422 € le m²), devant Biarritz (+ 2 %, à 8 280 € le m²), Lille (+ 2 %, à 3 377 € le m²), Nancy (+ 1,4 %, à 2 478 € le m²), Marseille (+ 1,3 %, à 3 767 € le m²), Nice (+ 1,1 %, à 5 186 € le m²), Rennes (+ 1 %, à 4 292 € le m²) et Rouen (+ 0,8 %, à 2 803 € le m²).
À l’inverse, plusieurs métropoles poursuivent leur phase d’ajustement. Lyon enregistre le recul des prix le plus marqué (- 3,5 %, à 4 620 € le m²), devant Strasbourg (- 1,7 %, à 3 497 € le m²) et Bordeaux (- 1,5 %, à 4 571 € le m²).
Les villes de Dijon (2 679 € le m²) et Toulouse (3 530 € le m²) affichent quant à elles une stabilité des prix sur un an. Ces évolutions confirment l’existence d’un marché immobilier à plusieurs vitesses, où les dynamiques locales continuent de primer sur les tendances nationales.
Des délais de vente qui s’allongent
Les délais de vente atteignent 101 jours au niveau national, soit 5 jours de plus qu’un an auparavant. À Paris, le délai moyen s’établit à 84 jours (+ 6 jours), contre 99 jours en Île-de-France (+ 9 jours) et 103 jours dans les régions (+ 4 jours).
« Cette évolution reflète le comportement d’acquéreurs plus exigeants, qui prennent davantage de temps pour comparer les biens, sécuriser leur financement et mesurer le coût réel de leur futur logement, observe Laforêt. L’attention portée aux dépenses énergétiques, au mode de chauffage ou à la fiscalité locale est plus présente que jamais. ».
Des marges de négociation en hausse
Les marges de négociation continuent de progresser. Au niveau national, elles atteignent 5,2 %, soit + 0,4 % sur un an. À Paris, elles s’établissent à 3,6 % (+ 0,6 %), contre 5,2 % en Île-de-France (+ 0,5 %) et 5,4 % dans les régions (+ 0,7 %).
Neuf ventes sur dix donnent désormais lieu à une discussion, signe que les acquéreurs ont repris la main. « Les écarts restent particulièrement marqués sur les biens les plus énergivores. Les logements classés F ou G au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE) font systématiquement l’objet de décotes supplémentaires. Les petites surfaces résistent mieux, portées par la demande des primo-accédants et des investisseurs, détaille le réseau d’agences Laforêt. À l’inverse, les grandes maisons nécessitant d’importants travaux de rénovation énergétique peuvent dépasser les 10 % de négociation, parfois 15 %. »
Réponses aux interrogations des personnes en quête d’un avocat en immobilier
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